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各種建物の構造別建築費の相場を坪単価で比較!

不動産オーナーにとって、建築費の相場動向は気になるところです。そこで、オフィスビル、ホテル、物流施設、商業施設、住宅の相場動向を調査しました。国土交通省が発行する「建築着工統計調査報告」(平成30年度分)に基づきまして、各種建物の構造別建築費を坪単価(全国平均)にて比較してみます。(※1、※2)

1.オフィスビルの建築費相場

オフィスビルの構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。

1-1.構造別坪単価・建築着工棟数割合

オフィスビルの構造別坪単価を比較してみますと、鉄骨鉄筋コンクリート造が一番高く、続いて鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造の順に低くなります。平均坪単価は、97.9万円/坪でした。建築着工棟数割合では鉄骨造が69%と圧倒的に多く、次に鉄筋コンクリート造、木造、鉄骨鉄筋コンクリート造と続きます。

建築構造 建築坪単価 建築着工棟数割合
鉄筋コンクリート造 119.6万円 14%
鉄骨鉄筋コンクリート造 134.5万円 8%
鉄 骨 造 97.8万円 69%
木 造 56.4万円 9%
平 均 97.9万円

※建築構造別の坪単価と着工棟数割合(2018年)

1-2.建築坪単価推移

建築着工棟数割合が最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は下表の通りです。

鉄骨造の坪単価
2011年 72.8万円
2012年 65.6万円
2013年 73.2万円
2014年 73.7万円
2015年 91.5万円
2016年 95.3万円
2017年 103.5万円
2018年 97.8万円

※鉄骨造の坪単価の推移

2.ホテルの建築費相場

ホテルの構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。

2-1.構造別坪単価・建築着工棟数割合

ホテルの構造別坪単価を比較してみますと、鉄骨造が一番高く、続いて鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、木造の順に低くなります。平均坪単価は、109.5万円/坪でした。建築着工棟数割合では鉄骨造が64%と圧倒的に多く、次に鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造と続きます。

建築構造 建築坪単価 建築着工棟数割合
鉄筋コンクリート造 101.2万円 4%
鉄骨鉄筋コンクリート造 112.9万円 28%
鉄 骨 造 115.9万円 64%
木   造 56.8万円
平   均 109.5万円

※建築構造別の坪単価と着工棟数割合(2018年)

2-2.建築坪単価推移

建築着工棟数割合が最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は下表の通りです。

鉄骨造の坪単価
2011年 68.7万円
2012年 75.5万円
2013年 75.6万円
2014年 80.5万円
2015年 97.7万円
2016年 111.6万円
2017年 110.7万円
2018年 115.9万円

※鉄骨造の坪単価の推移

3.物流施設の建築費相場

物流施設の構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。

3-1.構造別坪単価・建築着工棟数割合

物流施設の構造別坪単価を比較してみますと、鉄筋コンクリート造が一番高く、続いて鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造の順に低くなります。平均坪単価は、41.1万円/坪でした。建築着工棟数割合では鉄骨造が77%と圧倒的に多く、次に鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、木造と続きます。

建築構造 建築坪単価 建築着工棟数割合
鉄筋コンクリート造 47.6万円 11%
鉄骨鉄筋コンクリート造 43.4万円 8%
鉄 骨 造 40.4万円 77%
木   造 31.3万円 3%
平   均 41.1万円

※建築構造別の坪単価と着工棟数割合(2018年)

3-2.建築坪単価推移

建築着工棟数割合が最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は下表の通りです。

鉄骨造の坪単価
2011年 28.2万円
2012年 27.9万円
2013年 30.5万円
2014年 34.8万円
2015年 38.8万円
2016年 36.0万円
2017年 37.8万円
2018年 40.4万円

※鉄骨造の坪単価の推移

4.商業施設の建築費相場

商業施設の構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。

4-1.構造別坪単価・建築着工棟数割合

商業施設の構造別坪単価を比較してみますと、鉄骨鉄筋コンクリート造が一番高く、続いて鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造の順に低くなります。平均坪単価は、58.7万円/坪でした。建築着工棟数割合では鉄骨造が91%と圧倒的に多く、次に木造、鉄筋コンクリート造と続きます。

建築構造 建築坪単価 建築着工棟数割合
鉄筋コンクリート造 101.0万円 2%
鉄骨鉄筋コンクリート造 150.8万円
鉄 骨 造 56.3万円 91%
木   造 54.2万円 5%
平   均 58.7万円

※建築構造別の坪単価と着工棟数割合(2018年)

4-2.建築坪単価推移

建築着工棟数割合が最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は下表の通りです。

鉄骨造の坪単価
2011年 34.5万円
2012年 37.4万円
2013年 40.0万円
2014年 45.2万円
2015年 53.4万円
2016年 58.0万円
2017年 55.3万円
2018年 56.3万円

※鉄骨造の坪単価の推移

5.住宅の建築相場

住宅の構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。

5-1.構造別坪単価・建築着工棟数割合

住宅の構造別坪単価を比較してみますと、鉄筋コンクリート造が一番高く、続いて鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造の順に低くなります。平均坪単価は、62.9万円/坪でした。建築着工棟数割合では木造が66%と圧倒的に多く、次に鉄筋コンクリート造、鉄骨造と続きます。

建築構造 建築坪単価 建築着工棟数割合
鉄筋コンクリート造 80.2万円 18%
鉄骨鉄筋コンクリート造 80.0万円
鉄 骨 造 76.7万円 15%
木   造 55.9万円 66%
平   均 62.9万円

※建築構造別の坪単価と着工棟数割合

5-2.建築坪単価推移

2011年~2018年までの建築構造別の坪単価の推移は下表の通りです。

鉄筋コンクリート造 鉄骨造 木造
2011年 59.9万円 65.1万円 52.2万円
2012年 59.7万円 65.8万円 52.4万円
2013年 62.3万円 67.3万円 53.0万円
2014年 68.4万円 69.4万円 54.0万円
2015年 75.4万円 72.3万円 54.7万円
2016年 76.7万円 73.3万円 55.0万円
2017年 80.6万円 75.1万円 55.3万円
2018年 80.2万円 76.7万円 55.9万円

※建築構造別の坪単価の推移

まとめ

オフィスビル、ホテル、物流施設、商業施設の場合、着工棟数割合の中で一番大きな割合を占める建築構造はいずれも鉄骨造です。その圧倒的な割合(64%~91%)を占めることが原因で、各建物の平均坪単価も鉄骨造の坪単価に近くなります。住宅の場合、着工棟数割合の中で一番大きな割合を占める建築構造は木造です。その割合(66%)により、住宅の平均坪単価は木造の坪単価に近くなります。

坪単価の推移は2011年以降、どの建築構造でも上昇傾向にあります。職人不足や資材高騰が原因によるものです。今後は地域により建築坪単価の格差が大きくなるものと思われます。

出所

※1 「建築着工統計調査報告」(平成30年度分) 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_000830.html

※2 「建築着工統計調査」(2019年) e-Stat 政府統計の総合窓口
https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00600120&tstat=000001016965&cycle=7&year=20190&month=0&result_back=1&tclass1val=0